有業內人士建議,從長遠來看,還是應該通過增加市場供應來調節房價。新京報記者 侯少卿 攝
  “一個(每平方)9000塊錢的項目批下來了,別的項目還都沒戲。”
  昨天,看到平谷一樓盤取得預售證,北京一家房企營銷總監對記者說,根據目前瞭解的情況,高價項目,甚至一些低於3萬元/平米,但是比前期有漲價的樓盤今年都很難取證了。
  “沒辦法,只能先等著,邊等邊看。”在北京限制高價項目取證的當口,不少房企表示很無奈。
  調控壓力逼出年底限價
  根據媒體報道及本報記者求證多家房企人士,11月1日,市住建委召集了三四十家房企代表開會,傳達高價、漲價項目在年底前原則上一律不批預售證的意見。
  一家房企高管向記者透露,此番“限價令”應該是近期突然加碼。該企業有一高價盤也在申請預售證,“之前還聽說馬上能下來,現在就突然不行了,前後也就20天時間。”
  據參加當天會議的開發商透露,當天建委要求包括,漲價樓盤一律不批、高於4萬元/平米的樓盤今年一律不批預售證等內容。值得一提的是,有關要求還體現出特別強的針對性,杜絕打“擦邊球”行為,例如有的開發商借捆綁精裝漲價,這次會議也明確不允許,而在之前這一做法出現了很久;有的樓盤上次取證還在一年前,也被要求新取證漲價不能超過10%。北京市住建委有關人士也並未對記者否認這一消息。
  “開發商沒辦法,誰有辦法?”一位業內資深人士表示,今年前三季度,北京房價上漲明顯,調控壓力很大,年底必須要衝擊控制房價的任務,各地方政府必須完成,“只能把這理解為一個政治任務,而不能用市場的眼光看。”
  記者從北京市住建委網站看到,11月上旬,北京只有兩個項目獲得預售證,分別是位於丰台的南宮景苑和位於平谷的騰飛園。前者預售價不到19000元/平米,後者預售價只有9598元/平米。
  “幾乎所有知名樓盤都受影響”
  “我們估計今年就開不了了”。朝陽區某售價在4萬元/平米以上的樓盤營銷總監表示。據透露,參加11月1日會議的包括朝陽、大興等多個區域的開發商,“市場知名的高價樓盤都在其中。”
  通州區一樓盤售價不到3萬元/平米,目前也沒拿到預售證。該樓盤預計取證價格要比上一次高20%以上,“現在拿不到,就等明年看了。”
  “等到明年看”是不少房企的心態。另外一些旗下擁有多個項目、多種產品的企業,則選擇儘量先賣普通住宅或者商業辦公類產品,“畢竟還有業績要求。”
  業內呼籲增加供應調房價
  取不了證,開發商選擇“等明年看”,有業內人士表示,擔心明年一些樓盤的價格會補漲。
  北京一家地產機構總經理表示,業內一直呼籲應放開高價盤,“限價只是在幫有錢人買便宜房”;對於中低價商品住宅,應該通過增加供應來調節房價。“如果明年限價政策放開,只怕今年沒漲的樓盤都會補漲。”
  一位關註望京區域某樓盤的買房人陳先生告訴記者,自己很擔心樓盤明年入市價格更高,“明年要是放開,開發商不漲價才怪。”在陳先生看來,樓盤取不了證,“開發商也要賺回來這幾個月的資金成本”,買房人也越排越多,最後可能又會推高價格。
  ■ 背景
  高價地促北京房價漲幅攀升
  在剛剛過去的金九銀十,日均成交近400套的盛況,再度把持續升溫的北京樓市推向了新的高潮。根據統計數據顯示,10月份,北京再度以超出20%的漲幅領漲一線城市。
  一位業內分析人士指出,從北京今年樓市運行的節奏來看,主要是由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。
  事實上,今年以來,北京樓市的狂奔從一季度“淡季不淡”就已經凸顯出苗頭。今年5月,北京在新房嚴厲的調控仍然持續,但相比4月市場已開始顯現出小幅回升之勢,此後更是愈演愈烈。在業內看來,除了調控政策逐漸被稀釋之外,樓市量價雙升的一大原因就是北京層出不窮的高價地。
  一位不願具名的業內人士分析,儘管短期內推出的調控措施起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響了當前房地產市場尤其是房價的走勢。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國是遙遙領先了。
  ■ 看後市
  客群分流現象暫不明顯
  “整體市場氣氛有點降溫,沒太感覺到利好。”位於北五環外的一高端項目營銷負責人告訴記者。以4萬元/平方米的標準看,北五環內外是一個高端項目密集區,從望京、來廣營到孫河區域,多個高端項目也遇到了預售證難拿的問題。不過從已經獲得預售證的項目看,近期也未有明顯的客戶轉移而來。根據記者從售樓處瞭解,該項目先期取證的一棟樓很可能要到明年才正式推出。
  記者從通州台湖、房山長陽等區域樓盤還瞭解到,目前整個片區有潛在供應量,但新增供應量並不大,因為產品差異,買房人決定另選他盤的情況並不多,更多的是催問項目什麼時候開盤。
  “翹尾”行情或難現
  進入11月首周,受到京七條出台的影響,北京樓市迎來了連續兩周供需的雙降。業內人士認為,隨著金九銀十的逐漸收官,多數企業的全年業績已“無憂”,因此進入11月後,企業推盤的積極性逐漸減弱。
  “從消費者層面來看,隨著自住型商品房相關細則的出台與土地的大幅供應,剛需客群眾觀望的氛圍也正在形成。”亞豪機構副總經理高姍分析認為,由於北京樓市超過九成的成交來自於剛需客群,這將在相當程度上影響成交量趨緩。
  值得一提的是,雖然目前樓市成交有回落的態勢,但是房價高位壓力與供需矛盾仍然突出。機構數據顯示,北京樓市庫存量繼10月中旬跌破6萬元警戒線後,仍然一路走低。11月7日,北京住宅可售套數僅為57206套,維持在歷史低位。
  有業內人士分析認為,在政策信號的集中釋放下,“京七條”的出台或將成為今年樓市的分水嶺,年終的“翹尾”行情或難再現。
  而限價政策之下,受影響最大的無疑是高端住宅。亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,年底是樓市的淡季,整體成交量都將下滑。考慮目前的政策導向,高端住宅在成交量下滑的同時,在成交結構中的占比也將下滑。
  (下轉B11版)  (原標題:“限價”加碼 北京多樓盤難過“取證關”(1))
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