房間室內設計

　　有業內人士建議，從長遠來看，還是應該通過增加市場供應來調節房價。新京報記者 侯少卿 攝
　　“一個（每平方）9000塊錢的項目批下來了，別的項目還都沒戲。”
　　昨天，看到平谷一樓盤取得預售證，北京一家房企營銷總監對記者說，根據目前瞭解的情況，高價項目，甚至一些低於3萬元/平米，但是比前期有漲價的樓盤今年都很難取證了。
　　“沒辦法，只能先等著，邊等邊看。”在北京限制高價項目取證的當口，不少房企表示很無奈。
　　調控壓力逼出年底限價
　　根據媒體報道及本報記者求證多家房企人士，11月1日，市住建委召集了三四十家房企代表開會，傳達高價、漲價項目在年底前原則上一律不批預售證的意見。
　　一家房企高管向記者透露，此番“限價令”應該是近期突然加碼。該企業有一高價盤也在申請預售證，“之前還聽說馬上能下來，現在就突然不行了，前後也就20天時間。”
　　據參加當天會議的開發商透露，當天建委要求包括，漲價樓盤一律不批、高於4萬元/平米的樓盤今年一律不批預售證等內容。值得一提的是，有關要求還體現出特別強的針對性，杜絕打“擦邊球”行為，例如有的開發商借捆綁精裝漲價，這次會議也明確不允許，而在之前這一做法出現了很久；有的樓盤上次取證還在一年前，也被要求新取證漲價不能超過10%。北京市住建委有關人士也並未對記者否認這一消息。
　　“開發商沒辦法，誰有辦法？”一位業內資深人士表示，今年前三季度，北京房價上漲明顯，調控壓力很大，年底必須要衝擊控制房價的任務，各地方政府必須完成，“只能把這理解為一個政治任務，而不能用市場的眼光看。”
　　記者從北京市住建委網站看到，11月上旬，北京只有兩個項目獲得預售證，分別是位於丰台的南宮景苑和位於平谷的騰飛園。前者預售價不到19000元/平米，後者預售價只有9598元/平米。
　　“幾乎所有知名樓盤都受影響”
　　“我們估計今年就開不了了”。朝陽區某售價在4萬元/平米以上的樓盤營銷總監表示。據透露，參加11月1日會議的包括朝陽、大興等多個區域的開發商，“市場知名的高價樓盤都在其中。”
　　通州區一樓盤售價不到3萬元/平米，目前也沒拿到預售證。該樓盤預計取證價格要比上一次高20%以上，“現在拿不到，就等明年看了。”
　　“等到明年看”是不少房企的心態。另外一些旗下擁有多個項目、多種產品的企業，則選擇儘量先賣普通住宅或者商業辦公類產品，“畢竟還有業績要求。”
　　業內呼籲增加供應調房價
　　取不了證，開發商選擇“等明年看”，有業內人士表示，擔心明年一些樓盤的價格會補漲。
　　北京一家地產機構總經理表示，業內一直呼籲應放開高價盤，“限價只是在幫有錢人買便宜房”；對於中低價商品住宅，應該通過增加供應來調節房價。“如果明年限價政策放開，只怕今年沒漲的樓盤都會補漲。”
　　一位關註望京區域某樓盤的買房人陳先生告訴記者，自己很擔心樓盤明年入市價格更高，“明年要是放開，開發商不漲價才怪。”在陳先生看來，樓盤取不了證，“開發商也要賺回來這幾個月的資金成本”，買房人也越排越多，最後可能又會推高價格。
　　■ 背景
　　高價地促北京房價漲幅攀升
　　在剛剛過去的金九銀十，日均成交近400套的盛況，再度把持續升溫的北京樓市推向了新的高潮。根據統計數據顯示，10月份，北京再度以超出20%的漲幅領漲一線城市。
　　一位業內分析人士指出，從北京今年樓市運行的節奏來看，主要是由於商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。
　　事實上，今年以來，北京樓市的狂奔從一季度“淡季不淡”就已經凸顯出苗頭。今年5月，北京在新房嚴厲的調控仍然持續，但相比4月市場已開始顯現出小幅回升之勢，此後更是愈演愈烈。在業內看來，除了調控政策逐漸被稀釋之外，樓市量價雙升的一大原因就是北京層出不窮的高價地。
　　一位不願具名的業內人士分析，儘管短期內推出的調控措施起到市場降溫的作用，但是宅地供應稀缺影響了當前房地產市場尤其是房價的走勢。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國是遙遙領先了。
　　■ 看後市
　　客群分流現象暫不明顯
　　“整體市場氣氛有點降溫，沒太感覺到利好。”位於北五環外的一高端項目營銷負責人告訴記者。以4萬元/平方米的標準看，北五環內外是一個高端項目密集區，從望京、來廣營到孫河區域，多個高端項目也遇到了預售證難拿的問題。不過從已經獲得預售證的項目看，近期也未有明顯的客戶轉移而來。根據記者從售樓處瞭解，該項目先期取證的一棟樓很可能要到明年才正式推出。
　　記者從通州台湖、房山長陽等區域樓盤還瞭解到，目前整個片區有潛在供應量，但新增供應量並不大，因為產品差異，買房人決定另選他盤的情況並不多，更多的是催問項目什麼時候開盤。
　　“翹尾”行情或難現
　　進入11月首周，受到京七條出台的影響，北京樓市迎來了連續兩周供需的雙降。業內人士認為，隨著金九銀十的逐漸收官，多數企業的全年業績已“無憂”，因此進入11月後，企業推盤的積極性逐漸減弱。
　　“從消費者層面來看，隨著自住型商品房相關細則的出台與土地的大幅供應，剛需客群眾觀望的氛圍也正在形成。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，由於北京樓市超過九成的成交來自於剛需客群，這將在相當程度上影響成交量趨緩。
　　值得一提的是，雖然目前樓市成交有回落的態勢，但是房價高位壓力與供需矛盾仍然突出。機構數據顯示，北京樓市庫存量繼10月中旬跌破6萬元警戒線後，仍然一路走低。11月7日，北京住宅可售套數僅為57206套，維持在歷史低位。
　　有業內人士分析認為，在政策信號的集中釋放下，“京七條”的出台或將成為今年樓市的分水嶺，年終的“翹尾”行情或難再現。
　　而限價政策之下，受影響最大的無疑是高端住宅。亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，年底是樓市的淡季，整體成交量都將下滑。考慮目前的政策導向，高端住宅在成交量下滑的同時，在成交結構中的占比也將下滑。
　　（下轉B11版）　　（原標題：“限價”加碼 北京多樓盤難過“取證關”(1)）